Planlegger du å bygge, rive eller gjøre endringer?

Kontakt oss på post@lbtek.no eller ring 920 80 950 for et uforpliktende tilbud.

Lillestrøm Byggteknikk lager søknadstegninger, prosjekterer og innhenter nødvendige byggetillatelser. Vi leverer profesjonell bistand til både private boligeiere og næringsforetak.

Vi leverer arkitekttjenester og står som ansvarlig søker

Lillestrøm Byggteknikk prosjekterer og står som ansvarlig søker for alle type tiltak. Fra mindre endringer i eksisterende bolig, til større ombygginger og nybygg, tilpasset dine spesifikke behov.

Vi kan bistå hele veien – fra første skisse til ferdigattest.

Enten du er i startfasen eller allerede godt i gang, tilbyr vi alt fra mulighetsstudier og utredning av rammebetingelser til utvikling av gjennomarbeidede løsningsforslag.

Vi sørger for at søknadstegninger og byggesøknaden utformes i tråd med lokale bestemmelser, gjeldende krav i plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter, slik at byggesøknaden kan fremmes for kommunal saksbehandling i samsvar med gjeldende bestemmelser frem til ferdigattest.

Arkitekttjenester i Lillestrøm, Romerike og Oslo

Vår lokale tilhørighet er Lillestrøm kommune. Vårt markedsområde er hovedsakelig Romerike og Oslo, men utfører også enkeltoppdrag i hele landet.

Ansvarlig prosjekterende og ansvarlig søker

Lillestrøm Byggteknikk erklærer ansvarsrett og står ansvarlig søker og prosjekterende for alle type oppdrag i tiltaksklasse 1 og vesentlig endringer av eksisterende bygg i tiltaksklasse 2.

For tiltak som berører eksisterende og fremtidige arbeidsplasser innhenter vi Arbeidstilsynets samtykke og sørger for at tiltaket utformes i samsvar med gjeldende krav.

Konstruksjonsendring – Lastberegninger og dimensjonering

Skal du gjøre konstruksjonsendring i forbindelse med ombygging, kan vi hjelpe med å kartlegge bærende konstruksjoner, utføre lastberegning og dimensjonering av bjelker i stål og tre. Vi dimensjonerer også plass-støpte fundamenter, vegger og gulv under terreng, og utarbeider armerings- og arbeidstegninger.

Fagrapporter og tekniske vurderinger

Vi utarbeider fagrapporter med tekniske vurderinger av eksisterende byggverk opp mot byggetillatelser og gjeldende regelverk ved oppføringstidspunktet. Arbeidet omfatter vurdering av eksisterende forhold og gjennomgang av teknisk dokumentasjon opp mot relevante lover, forskrifter og byggfaglige standarder fra byggeåret.

Videre vurderer vi byggverket med hensyn til sikkerhet i bruk, mot forhold som har betydning for helse og sikkerhet. Vi utarbeider også forslag til utbedring av eventuelle avvik, samt kompenserende tiltak der utbedring gjennom destruktive inngrep eller full ombygging vil være uforholdsmessig kostnadskrevende.

Vi har også erfaring fra tingretten som fagkyndig vitne i flere boligtvister, der vi har forklart tekniske forhold knyttet til byggverk, regelverkshistorikk og kostnadsdokumentasjon.

Hjelp til innhenting av tilbud fra entreprenører

Om du ønsker hjelp med innhenting av tilbud på ulike entrepriser, tilbyr vi utarbeidelse av komplett tilbudsgrunnlag med tilbudsinnbydelse, kravspesifikasjon, kvalitetsbeskrivelse, kontraktstegninger, tilbudsskjema og kontraktsformular. Dette reduserer entreprenørens usikkerhet og gir deg et mer presist og konkurransedyktig tilbud, samtidig som tilbudene kan evalueres og sammenstilles på samme grunnlag. Dette vil videre danne grunnlag for kontrakt med entreprenøren og hjelper deg som et styringsdokument i utførelsesfasen.

Budsjettering og kostnadsberegninger

For viktige beslutninger med behov for forutsigbare budsjetter og dokumenterte priser, leverer vi både tidligfasevurderinger, for eksempel ved tomtekjøp, og kan føre prosesser med suksessiv kostnadskontroll gjennom utviklingsfaser for en dynamisk tilnærming etter hvert som prosjektets rammer blir satt.

Grunnlaget for våre kostnadsberegninger dokumenteres med oppdaterte tall fra Bygganalyse AS, som utgir Norsk Prisbok i samarbeid med Norconsult Informasjonssystemer. Prisdatabasen oppdateres to ganger i året basert på regnskapstall fra gjennomførte prosjekter i Oslo og det sentrale Østlandsområdet, hvor tallene markedstilpasses den kontinuerlige utviklingen i markedet.

I tillegg utarbeider vi NS 3420-beskrivelser med tilhørende mengdeberegninger der alle mengder knyttes til poster med full sporbarhet tilbake til tegningsgrunnlag og beregningsunderlag. Dette gir et systematisk og etterprøvbart grunnlag for budsjettering og kostnadsberegning.

Med prisdatabase og nøkkelbank med enhetstider fra både Bygganalyse og Holtenøkkelen sikrer Lillestrøm Byggteknikk at budsjetter og kostnadsberegninger bygger på etterprøvbare og markedsbaserte priser, og dokumenteres på en faglig og juridisk holdbar måte.

Vi leverer også nøytrale kostnadsberegninger med grundig og etterprøvbar dokumentasjon i boligtvister og andre kontraktuelle forhold, der objektiv vurdering og tydelighet er avgjørende.

Ansvarlig søker og arkitekt Lillestrøm Byggteknikk AS hjelper deg hele veien frem til ønsket resultat.

Våre leverandører:

Lillestrøm Byggteknikk AS | post@lbtek.no | +47 920 80 950 | Org.nr. 828583972 MVA